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然而在香港监管层的辣招之下,壳价已经急转直下。9月13日,泓盈控股的主要股东以4.1亿港元出售75%股权予中环控股,相当于整个公司估值为5.6亿港元(2.1213港元*2.64亿股),根据公司最新资产净值1.73亿港元计算,此次交易的壳价为3.87亿港元;相比而言,2018年桐城控股(1611.HK)卖壳价格则高达6.83亿港元,两家公司都是建筑业务,考虑到目前市况环境以及港交所上市规则的修订,如今壳价已然大幅贬值。王小嫱告诉记者:“当前各种融资渠道收紧,房企资金压力倍增、负债率逐渐上升,加之楼市黄金时代已经过去,一线城市的土地稀缺,存量时代来临,各大房企开始考虑转型以谋求长期的发展。物业行业整体营收的上升也打通了另一条新路,房企可通过物业服务布局增加企业的利润。”

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